Как продать квартиру, Советы маркетолога

Продам квартиру самостоятельно следует другой процесс, чем делать "для продажи собственник" (FSBO) транзакцию на дом. Двор знаки и несколько Список обслуживания (MLS) являются два инструмента, которые привлекают покупателей к домам на рынке. С многоквартирном домом, что для продажи, владелец может хотите сохранить такие новости частные, так, чтобы не отпугнуть текущие арендаторов. Для того, чтобы продать свой жилой дом, вы будете иметь, чтобы создать маркетинговые материалы, найти потенциальных покупателей и продавать их на положительных сторонах вашего имущества напрямую.

1.

Найдите потенциальных покупателей путем выявления владельцев похожих квартир в разумные радиуса вокруг вашего дома. Для меньших зданий 10 или меньшего количества, посмотрите в радиусе 1- или 2-мильной, а для 11 30 блок здания выглядят в радиусе от 2 до 4 миль. Контакты оценщика своего города, чтобы получить список аренды лицензий, которые будут иметь имена и адреса владельцев собственности. В некоторых случаях, этот тип информации может найти в Интернете.

2.

Украсьте свою собственность для лучшего пресечению апелляцию. По крайней мере, сделать косметический ремонт в районы, которые испытывают проблемы в прошлом. Например, закрасить пятен на потолке, которые легли в результате протекающей крышей, что вы так фиксированной. Оставив такую окраску приведет покупателей предположить, что у тебя еще есть протекающей крыши.

3.

Создать маркетинговый пакет и брошюры для вашего имущества. Упаковка должна содержать описание объекта недвижимости, интерьера и экстерьера фотографии, описание области, а также описание демографии микрорайона. Кроме того, пакет должен содержать полный андеррайтинг вашего имущества, в том числе доходов и расходов, которые отражают точную ставку капитализации.

4.

Не допускайте, чтобы жильцы с выяснения, что вы листинг ваше здание на продажу. Если они узнают о ваших планах, они могут предположить, новый владелец может поднять арендную плату, и вы можете столкнуться с несколько вакансий, прежде чем ваше здание на самом деле продает. Не ставьте "продажа" знак на имущество вашего здания, которая поможет сохранить ваши планы частных.

5.

Позвоните потенциальных покупателей из вашей базы данных, и пусть они знают, что вы продаете свой дом. Работа с любым заинтересованному покупателю, чтобы довести до продажи. Спросите незаинтересованных покупателей, если они знают, кто, возможно, захотите купить здание.

6.

Начать свое имущество в соответствующих вебсайтах недвижимости, как только вы исчерпали вашу базу данных покупателя. Подробный список Вашего здания на таких сайтах, как LoopNet, CityFeet и CoStar также полезным инструментом для продажи квартиры на определенных рынках, но с использованием увеличивает риск того, что жильцы узнают о предстоящей продаже.

7.

Принимать звонки от брокеров. Когда вы перечислить вашу собственность в Интернете, ожидают получить несколько звонков. Хотя вы не можете разместить свою собственность в таком людном образом, есть вероятность, что за пределами брокеры принесет дополнительных покупателей. Работа с брокерами, и платить им комиссию Если в результате продажи от одного из своих покупателей. Если вы не платите комиссию, брокер будет иметь покупатель заплатит ему, что может привести к снижению конечной цены продажи.Продам квартиру самостоятельно следует другой процесс, чем делать "для продажи собственник" (FSBO) транзакцию на дом. Двор знаки и несколько Список обслуживания (MLS) являются два инструмента, которые привлекают покупателей к домам на рынке. С многоквартирном домом, что для продажи, владелец может хотите сохранить такие новости частные, так, чтобы не отпугнуть текущие арендаторов. Для того, чтобы продать свой жилой дом, вы будете иметь, чтобы создать маркетинговые материалы, найти потенциальных покупателей и продавать их на положительных сторонах вашего имущества напрямую.

Автор: Перевод.